Wie funktionieren Mietkautionen?
Obwohl es häufig der Teil des Mietvorgangs ist, der zu Missverständnissen führt, kann die Zahlung einer Kaution ziemlich stressig sein, insbesondere wenn Sie dies noch nie zuvor getan haben. Dabei ist es eigentlich ziemlich einfach! Wir besprechen, wie Mietkautionen funktionieren, wann Sie Zahlungen leisten müssen und was während der Dauer Ihres Mietverhältnisses mit Ihrer Kaution geschieht.
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Was ist eine Mietkaution?
Eine Mietkaution, ein fester Betrag, der Ihr Eigentum schützt, wird normalerweise verlangt, wenn Sie eine Immobilie finden, die Sie mieten möchten, sei es ein Haus oder eine Wohnung. Eine Mietkaution ist ein fester Geldbetrag, den Sie Ihrem Vermieter zahlen, um Ihr Mietverhältnis zu garantieren, bevor Sie in Ihr Haus einziehen. Für den Fall, dass Sie gegen Ihren Mietvertrag verstoßen oder Schäden an der Immobilie verursachen, bietet sie Ihnen und Ihrem Vermieter auch mehr Schutz, um sicherzustellen, dass Ihnen nichts in Rechnung gestellt wird, was Ihnen nicht in Rechnung gestellt werden sollte.
Die Kaution, die Sie zahlen müssen, entspricht normalerweise einer Monatsmiete, kann aber gesetzlich bis zu fünf Wochen betragen. Dies ist der Höchstbetrag, den Ihr Vermieter von Ihnen verlangen darf. Stellen Sie sicher, dass Ihre Kaution angemessen ist, denn wenn dies der Fall ist, verstoßen sie gegen das Gesetz.
Wie unterscheidet sich eine Mietkaution von einer Mietgebühr?
Während des gesamten Mietantragsverfahrens können Sie auf Mietgebühren stoßen, beispielsweise Gebühren für die Besichtigung der Immobilie oder Bonitätsprüfungen. Die meisten davon sind jedoch gesetzlich verboten. Zahlen Sie keine dieser Gebühren, wenn Sie sie sehen.
Sie könnten jedoch zur Zahlung einer Reservierungsgebühr verpflichtet werden. Im Gegensatz zu den anderen Gebühren ist diese rechtmäßig und wird gezahlt, um Ihre Immobilie zu reservieren, bis Ihre Kaution eingegangen ist. Der Höchstbetrag beträgt eine Wochenmiete. Diese Reservierungsgebühr ist in der Regel eher eine Anzahlung, die von Ihrer ersten Monatsmiete abgezogen wird, sodass Sie nicht mehr als nötig ausgeben.
Da Sie Ihr Reservierungsgeld nicht zurückerhalten könnten, wenn Sie sich entscheiden, die Immobilie nicht anzunehmen, sollten Sie es nur zahlen, wenn Sie ernsthaft einziehen möchten. Ihr Vermieter oder Ihre Vermietungsagentur sollte die Vermarktung des von Ihnen ausgewählten Hauses einstellen und davon absehen, zusätzliche Zahlungen oder Kautionen von externen Parteien einzuziehen, wenn Sie die Gebühr zahlen.
Wann ist die Kaution erforderlich?
Wenn Sie das Haus gefunden haben, das Sie mieten möchten, und alle Verwaltungskosten bezahlt haben, müssen Sie häufig die Mietkaution bezahlen. Sobald die Kaution bezahlt ist, gehört die Immobilie Ihnen und Sie können mit dem Einzug beginnen. Besorgen Sie sich jedoch unbedingt eine Kopie Ihrer Quittung.
Bedenken Sie, dass Sie die Kaution nicht erst bezahlen können, wenn Sie in der Wohnung sind; Ihr Vermieter muss sie erhalten, bevor Sie einziehen können. Die Kaution muss normalerweise vollständig bezahlt werden; eine Ratenzahlung ist nicht möglich. Nach Überprüfung Ihrer Referenzen ziehen wir Ihre Kaution bis zu 48 Stunden vor Ihrem Einzugstermin ein.
Sie können Ihre Kaution auch von jemand anderem bezahlen lassen, aber stellen Sie vor der Anmietung einer Wohnung sicher, dass Sie über die erforderlichen Mittel verfügen.
Wann kann ich mit der Rückerstattung meines Geldes rechnen?
Unabhängig davon, welches Unternehmen die Kaution verwahrt, sind Sie rechtlich Eigentümer Ihrer Kaution. Dies bedeutet, dass Sie Anspruch auf eine vollständige Rückerstattung haben, sofern Ihr Vermieter nicht nachweisen kann, dass Sie nicht anspruchsberechtigt sind. Sie können beispielsweise einen Teil Ihrer Kaution verlieren, wenn Sie Schäden an der Immobilie verursachen und der Vermieter für die Reparatur aufkommen muss.
Aber keine Sorge! Am Ende Ihres Mietverhältnisses erhalten Sie Ihre Mietkaution so schnell wie möglich zurück, vorausgesetzt, Sie verlassen die Immobilie in gutem Zustand und sind nicht mit der Miete im Rückstand. Es gibt Kautionsschutzprogramme, die sowohl Sie als auch Ihren Vermieter schützen.
Obwohl Mietkautionen beängstigend sein können, ist das Verfahren nicht so kompliziert, wie es zunächst erscheinen mag. Wenn Sie sich Sorgen machen, ist es hilfreich, genau zu wissen, was Sie vom gesamten Mietverfahren erwarten können. Auf diese Weise können Sie sicherstellen, dass das Verfahren so reibungslos wie möglich abläuft.